對(duì)于武漢小房企奧山控股來說，多次折戟IPO已經(jīng)預(yù)示了這家企業(yè)潛在的風(fēng)險(xiǎn)。

　　而奧山眼前的危機(jī)是其在全國(guó)多個(gè)城市的項(xiàng)目遭到業(yè)主的維權(quán)，理由是停工、進(jìn)度緩慢、延期交付等，“讓生活充滿陽光”為理念的奧山控股帶給準(zhǔn)業(yè)主的卻是重重陰霾。

　　一位成都奧山府的業(yè)主向界面新聞?dòng)浾哒故玖艘环輮W山控股的內(nèi)部會(huì)議紀(jì)要，針對(duì)項(xiàng)目停工這一問題，會(huì)議紀(jì)要中要求工作人員“針對(duì)業(yè)主對(duì)于停工產(chǎn)生的各種問題制定針對(duì)性說辭”。

　　這份會(huì)議紀(jì)要要求項(xiàng)目銷售做好工作安排和計(jì)劃，其中包括如何在停工階段，正常銷售車位；梳理未備案、回款客戶缺的資料；答疑客戶關(guān)于停工問題，以及何時(shí)復(fù)工；回訪前期網(wǎng)絡(luò)客戶，盡快去化最后一套130平住宅。

　　也就是說，成都奧山府不僅事實(shí)上停工，還欺瞞客戶實(shí)情繼續(xù)售賣車位和房子。

　　與成都奧山府項(xiàng)目情況類似，在奧山的大本營(yíng)武漢，武漢東西湖奧山府進(jìn)度緩慢，交房嚴(yán)重違約。在湖北恩施，奧山鉑悅府也延期交房，被業(yè)主稱為“龜速開發(fā)商”。在安徽阜陽，奧山鉑悅府無人施工。

　　不僅奧山控股的地產(chǎn)項(xiàng)目在全國(guó)多地都出現(xiàn)了停工、延期交付的情況。在上海，奧山冰雪業(yè)務(wù)也遭到消費(fèi)者維權(quán)。

　　根據(jù)天眼查，上海奧山冰雪體育發(fā)展有限公司的實(shí)控人是鄔氏兄弟中的鄔劍強(qiáng)。一位消費(fèi)者表示，上海奧山在明知2021年4月30日合作即將到期且不再經(jīng)營(yíng)的情況下，在2021年3月仍在繼續(xù)大力推銷打折消費(fèi)卡。粗略計(jì)算，上海奧山欠消費(fèi)者約40萬。

　　截止目前，上海奧山微信客服已經(jīng)不再接受委托人詢問，且奧山冰雪公號(hào)上發(fā)布的聯(lián)系電話已停機(jī)。

　　奧山集團(tuán)官網(wǎng)顯示，奧山創(chuàng)立于1997年，業(yè)務(wù)涵蓋冰雪、商業(yè)、地產(chǎn)、教育、旅游、酒店、金融、影視等八個(gè)產(chǎn)業(yè)板塊，通過深耕中部、長(zhǎng)三角、成渝等城市群，“讓生活充滿陽光”是其對(duì)外輸出的品牌理念。

　　創(chuàng)始人為鄔氏兄弟，哥哥鄔劍剛22年前進(jìn)入建設(shè)和裝修行業(yè)，弟弟鄔劍強(qiáng)隨其加入，在武漢開發(fā)了他們的首個(gè)住宅項(xiàng)目。目前鄔劍剛擔(dān)任奧山集團(tuán)董事長(zhǎng)，鄔劍強(qiáng)任聯(lián)席總裁。

　　奧山控股的主營(yíng)業(yè)務(wù)包括住宅及商業(yè)物業(yè)開發(fā)、冰雪運(yùn)動(dòng)和娛樂項(xiàng)目的物業(yè)開發(fā)三個(gè)板塊。2013年奧山控股在武漢開設(shè)首家真冰場(chǎng)，進(jìn)入冰雪產(chǎn)業(yè)，冰場(chǎng)占地面積約3000平方米。2017年，看準(zhǔn)冬奧會(huì)以及國(guó)家發(fā)展冰雪運(yùn)動(dòng)的契機(jī)，奧山控股宣布提升冰雪產(chǎn)業(yè)在公司的戰(zhàn)略地位，實(shí)施“冰雪+住宅”雙輪驅(qū)動(dòng)的發(fā)展戰(zhàn)略，打造冰雪小鎮(zhèn)、冰雪綜合體、冰雪MALL三大冰雪主題產(chǎn)品線。

　　2018年3月，奧山控股引入中梁的職業(yè)經(jīng)理人周鳳學(xué)，給出的職位是執(zhí)行董事兼聯(lián)席總裁。周鳳學(xué)加入8個(gè)月后，奧山控股首次向港交所遞交了招股書。

　　一年多后，奧山控股將總部遷至上海，落地在房企聚集的上海虹橋，開啟了一系列和銀行、金融機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)協(xié)會(huì)以及其他中小房企的合作，并且積極擴(kuò)儲(chǔ)，新增了多個(gè)區(qū)域公司。同時(shí)，公司戰(zhàn)略正式優(yōu)化為“1+3+X”戰(zhàn)略，即立足湖北，沿長(zhǎng)江流域擴(kuò)張，重點(diǎn)布局長(zhǎng)江中游城市群、成渝城市群、長(zhǎng)三角城市群，輻射全國(guó)。

　　然而這一番努力最終還是白費(fèi)了。周鳳學(xué)加入后，奧山控股曾兩次沖擊IPO，但都以失敗而告終。

　　彼時(shí)，一名業(yè)內(nèi)人士稱，奧山上市卡殼，很可能和它過高的負(fù)債率有關(guān)。根據(jù)招股書，奧山控股2018年凈資產(chǎn)負(fù)債率高達(dá)283.1%，而2017年時(shí)更是高達(dá)568.9%。

　　IPO停滯，周鳳學(xué)今年2月被傳出離職的消息，消息稱周鳳學(xué)未來方向是進(jìn)行地產(chǎn)平臺(tái)合作創(chuàng)業(yè)。

　　周鳳學(xué)離職后，3月，奧山控股副總裁兼中部區(qū)域集團(tuán)總裁、冰雪商業(yè)開發(fā)總經(jīng)理徐承也確認(rèn)離職。徐承于2019年6月奧山控股將總部從武漢遷到上海后加盟的，任職集團(tuán)副總裁，分管全國(guó)營(yíng)銷、客服、運(yùn)營(yíng)、信息等職能，還兼任中部區(qū)域集團(tuán)總裁和冰雪商業(yè)開發(fā)總經(jīng)理。

　　IPO折戟，高管離職，奧山控股的“出海”計(jì)劃遇難。但奧山控股當(dāng)前迫切需要解決的是資金鏈緊張問題。

　　對(duì)于大多數(shù)傾盡畢生財(cái)富購(gòu)買奧山控股的購(gòu)房者來說，也急需要一個(gè)交代。