原標(biāo)題：祥生活赴港IPO擬募資擴(kuò)張增值業(yè)務(wù) 凈利潤三年復(fù)合增長率達(dá)94.4%

　　來源：長江商報

　　長江商報記者 趙潔

　　又一家物業(yè)企業(yè)尋求在港股上市。

　　近日，祥生活服務(wù)集團(tuán)有限公司（以下簡稱“祥生活”）正式向港交所主板遞交上市申請，開啟IPO征程。

　　招股書顯示，2018年至2020年，祥生活服務(wù)的收入分別為人民幣（下同）2.45億元、3.39億元及4.59億元，復(fù)合年增長率為37%；凈利潤從2018年的1239.7萬元增長至2020年的4686.1萬元，復(fù)合增長率達(dá)94.4%。

　　增值業(yè)務(wù)是祥生活未來的發(fā)展?jié)摿υ鲩L點(diǎn)。同期，公司自祥生集團(tuán)獲取的非業(yè)主增值服務(wù)收入分別為9530萬元、1.52億元及1.48億元，分別占非業(yè)主增值服務(wù)總收入的61.5%、77.8%及78.4%。

　　截至2020年底，公司共計在9個省的26個城市管理116個物業(yè)，總在管建筑面積為18.4百萬平方米；而訂約管理項目也達(dá)到了210個，總合約建筑面積37.3百萬平方米。

　　關(guān)于本次上市募資的用途，公司表示擬用于尋求策略收購及投資機(jī)會，擴(kuò)大、多元化及差異化公司的增值業(yè)務(wù)，以及開發(fā)及升級智能系統(tǒng)、培養(yǎng)人才及建立專業(yè)團(tuán)隊等。

　　增值業(yè)務(wù)增長快速

　　祥生活服務(wù)前身為浙江省諸暨市祥生物業(yè)管理有限公司，自2002年開始向祥生集團(tuán)開發(fā)的物業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)，公司業(yè)務(wù)包括物業(yè)管理服務(wù)、非業(yè)主增值服務(wù)及社區(qū)增值服務(wù)三類服務(wù)。

　　截至2020年12月31日，祥生活服務(wù)共有116個在管項目，總在管建筑面積為1840萬平方米，覆蓋中國9個省26個城市；截至2020年底，訂約管理210個項目，總簽約建筑面積為3730萬平方米，覆蓋中國11個省40個城市。

　　根據(jù)中指研究院的資料，在2021年中國物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)企業(yè)中，按綜合實力計，祥生活服務(wù)排名第33位。

　　從業(yè)績來看，2018年至2020年，祥生活服務(wù)的收入分別為2.446億元、3.39億元及4.591億元，復(fù)合年增長率為37%；毛利分別為0.533億元、0.816億元及1.156億元，復(fù)合年增長率達(dá)到47.3%。凈利潤從2018年的0.124億元增長至2020年的0.469億元，復(fù)合增長率達(dá)94.4%。

　　從業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)來看，物業(yè)管理服務(wù)和非業(yè)主增值服務(wù)是祥生活服務(wù)的收入大頭，但至2020年，物業(yè)管理服務(wù)逆轉(zhuǎn)成為其最大的收入來源，該年貢獻(xiàn)收入2.29億元，約占50%比重。雖說祥生活服務(wù)的社區(qū)增值服務(wù)貢獻(xiàn)仍然較小，但其增長潛力較大，貢獻(xiàn)率從2018年的3.8%提升至2020年9.0%，增加5.2個百分點(diǎn)。

　　而在將來，祥生活服務(wù)顯然對增值服務(wù)有更大的希冀，其擬將部分募資所得款用于豐富增值服務(wù)組合。尤其是，其計劃專注于開發(fā)裝修服務(wù)和資產(chǎn)管理服務(wù)兩項新服務(wù)，其中資產(chǎn)管理服務(wù)建立在擴(kuò)展停車場服務(wù)的基礎(chǔ)之上，屆時其角色將由物業(yè)代理轉(zhuǎn)換為資產(chǎn)管理人。

　　從收入來源來看，祥生活的業(yè)務(wù)主要來源于母公司祥生集團(tuán)。2018年、2019年及2020年，就祥生集團(tuán)所開發(fā)物業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)的收入分別為5380萬元、9950萬元及1.97億元，分別占來自物業(yè)管理服務(wù)收入的66.9%、77.9%及85.9%。

　　深耕浙江拓展全國化布局

　　自2016年起，祥生活服務(wù)實施“1+1+X”戰(zhàn)略，即以浙江省為發(fā)展大本營，泛長三角區(qū)域為持續(xù)發(fā)展區(qū)域，同時布局重點(diǎn)潛力城市，現(xiàn)已進(jìn)駐9個省的26個城市，總計管理116個項目，涉及在管面積1842平方米。截至2020年底，祥生活服務(wù)訂約管理項目已達(dá)210個，總簽約建筑面積達(dá)3730萬平方米，覆蓋11個省40個城市。

　　從區(qū)域分布來看，浙江省仍是祥生活服務(wù)重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，2020年有66個項目超過1000萬平方米的在管面積在此區(qū)域；其他泛長三角區(qū)域的在管面積為714萬平方米，兩者合計占祥生活服務(wù)在管總面積的93.4%。

　　2018年至2020年，公司分別向浙江省的25個、44個及66個項目提供物業(yè)管理服務(wù)，分別占同期物業(yè)管理服務(wù)在管項目總數(shù)的53.2%、55.7%及56.9%。同期，來自向浙江省內(nèi)項目提供物業(yè)管理服務(wù)的收入分別為4560萬元、7460萬元及1.41億元，占公司同年物業(yè)管理服務(wù)總收入的56.8%、58.4%及61.6%。

　　祥生活服務(wù)在招股書中稱，未來將擴(kuò)大其在中西部地區(qū)及華南地區(qū)的業(yè)務(wù)并繼續(xù)在其他具高增長潛力的省份如湖南、湖北、福建、內(nèi)蒙古、遼寧及云南開展業(yè)務(wù)，同時將配置充足的資源以支持承接大型住宅社區(qū)、辦公樓、政府及公共建筑、工業(yè)園區(qū)、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、學(xué)校及醫(yī)院，以進(jìn)一步提高市場份額及全國影響力。

　　知名地產(chǎn)分析師嚴(yán)躍進(jìn)表示，祥生活進(jìn)入港股市場，說明積極和資本市場接觸，也有助于企業(yè)的更好發(fā)展和成長。當(dāng)前物業(yè)企業(yè)上市是一個較大的潮流，空間也很大，類似企業(yè)上市，完全可以找到一個比較好的發(fā)展空間。對于祥生活來說，其后續(xù)上市后需要再接再厲，在物業(yè)和社區(qū)服務(wù)方面積極研究，尋找到一個更好的發(fā)展空間。必要時候也需要積極做業(yè)務(wù)推廣，真正在行業(yè)中樹立地位。