自從去年房地產(chǎn)調(diào)控“長沙樣本”得到中央肯定，長沙樓市受到社會各界廣泛關(guān)注。中國經(jīng)濟時報記者日前從58安居客房產(chǎn)研究院南部分院了解到，其最新研究成果顯示，因房價相對不高，中青年群體為置業(yè)主力軍，相比同級別城市，置業(yè)者年齡結(jié)構(gòu)相對年輕，購房壓力相對較小。

　　根據(jù)58同城、安居客最新研究報告，今年一季度，長沙新建商品住宅供應(yīng)面積275.29萬平方米，同比去年增長25.3%；新建商品住宅成交面積295.69萬平方米，同比去年上漲32.6%；3月份購房需求指數(shù)達到最高，岳麓區(qū)、雨花區(qū)、開福區(qū)備受置業(yè)者追捧。

　　根據(jù)相關(guān)要求，今后長沙市土地供應(yīng)全年將分三次集中公告、集中掛牌。58安居客房產(chǎn)研究院南部分院相關(guān)分析師對中國經(jīng)濟時報記者表示，住宅用地集中供應(yīng)是針對土地供給側(cè)的調(diào)控，政策信號明顯，預(yù)示在“房住不炒”下，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期仍是主流。

　　針對長沙一年分三次集中供應(yīng)居住用地的土地新政，正則經(jīng)濟研究院院長黃拓夫認為，集中供地可能帶來幾個方面的影響。第一，增加房企選地的成本；第二，考驗選地眼光；第三，會帶來地塊的兩極分化；第四，雖然核心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)地塊仍將被爭搶，但長遠看，平均土拍溢價率將走低，有助于企業(yè)理性拿地，平抑地價，促進市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　湖南人民廣播電臺金鷹955房產(chǎn)事業(yè)部總經(jīng)理王彤則認為，同期集中供地，將對開發(fā)商資金鏈要求更高，融資成本或更高，融資能力面臨更大考驗，要能在短時期籌集更多的資金，瞄準多個地塊。集中供地大品牌房企機會更多，小房企生存空間被壓縮，市場優(yōu)勝劣汰進一步深化。同時期集中供地，會在一定程度上降低土地溢價率，對穩(wěn)定土地市場有一定積極作用。

　　58安居客房產(chǎn)研究院南部分院院長李卓羿告訴中國經(jīng)濟時報記者，長沙自貿(mào)區(qū)出臺45條人才新政，加大人才引流力度，這一人才新政和之前是一脈相承的，其宗旨都是吸引更多高學歷和有技能在身的人擁抱長沙。長沙目前人口還沒有突破千萬，作為“十四五”規(guī)劃中長江經(jīng)濟帶中游地區(qū)重要的經(jīng)濟增長極，人才的引進會帶動整個長株潭城市群的發(fā)展，未來人口紅利所帶來的經(jīng)濟效益將伴隨自貿(mào)區(qū)的開放政策一并顯現(xiàn)，為整體城市競爭力提升帶來更多動能。

　　根據(jù)58同城、安居客研究報告顯示，一季度長沙居住類土地供應(yīng)相對穩(wěn)定，同比去年增長35.4%；15宗地塊均成功出讓，成交總額達117.65億元。住宅用地(含商住)供應(yīng)面積達到121.6萬平方米，同比提升35.4%，成交面積121.6萬平方米，同比上漲65.7%。商業(yè)用地供應(yīng)及成交面積同比有所回落。

　　一季度，長沙土拍共成交136.51億元，同比去年上漲52.3%，其中住宅用地成交117.65億元。地塊分布上，岳麓、望城各成交4宗，居各區(qū)前列；從成交來看，地塊普遍溢價率不高，地價相對可控，且隨著中心城區(qū)供地減少，近郊板塊成供地主力，整體樓面均價相比去年有所回落。

　　此外，一季度，長沙新建商品住宅供應(yīng)面積275.29萬平方米，同比去年增長25.3%。新建商品住宅成交面積295.69萬平方米，同比去年上漲32.6%。2021年以來，長沙新房交易活力回暖，成交量較去年同期來看仍處于增長態(tài)勢，從產(chǎn)品需求看，改善型置業(yè)比重增幅顯著，未來將有更大增長空間。

　　房價方面，一季度長沙新房價格持續(xù)上漲，3月長沙新房在線均價為11581元/平方米，環(huán)比上月上漲1.84%；二手房市場則相對平穩(wěn)，3月在線樓盤掛牌均價10370元/平方米，基本與去年持平。總體來看，得益于長沙的調(diào)控政策，常年處于1萬元出頭的價格，契合“房住不炒”的主基調(diào)。

　　談及長沙樓市發(fā)展，58安居客房產(chǎn)研究院南部分院資深分析師張佳琪認為，從中長期看，長沙城市經(jīng)濟基本面長期向好，新房市場近3個年度成交量穩(wěn)定在千萬平方米以上，預(yù)計2021年市場穩(wěn)定趨勢不變；供應(yīng)量、價格將穩(wěn)步增長。而隨著自貿(mào)區(qū)出臺更大力度的人才政策，預(yù)計后期該板塊將成為城市發(fā)展新的增量。

（文章來源：中國經(jīng)濟新聞網(wǎng)）