自從去年房地產(chǎn)調(diào)控“長沙樣本”得到中央肯定,長沙樓市受到社會各界廣泛關注。中國經(jīng)濟時報記者日前從58安居客房產(chǎn)研究院南部分院了解到,其最新研究成果顯示,因房價相對不高,中青年群體為置業(yè)主力軍,相比同級別城市,置業(yè)者年齡結構相對年輕,購房壓力相對較小。
根據(jù)58同城、安居客最新研究報告,今年一季度,長沙新建商品住宅供應面積275.29萬平方米,同比去年增長25.3%;新建商品住宅成交面積295.69萬平方米,同比去年上漲32.6%;3月份購房需求指數(shù)達到最高,岳麓區(qū)、雨花區(qū)、開福區(qū)備受置業(yè)者追捧。
根據(jù)相關要求,今后長沙市土地供應全年將分三次集中公告、集中掛牌。58安居客房產(chǎn)研究院南部分院相關分析師對中國經(jīng)濟時報記者表示,住宅用地集中供應是針對土地供給側(cè)的調(diào)控,政策信號明顯,預示在“房住不炒”下,穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期仍是主流。
針對長沙一年分三次集中供應居住用地的土地新政,正則經(jīng)濟研究院院長黃拓夫認為,集中供地可能帶來幾個方面的影響。第一,增加房企選地的成本;第二,考驗選地眼光;第三,會帶來地塊的兩極分化;第四,雖然核心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)地塊仍將被爭搶,但長遠看,平均土拍溢價率將走低,有助于企業(yè)理性拿地,平抑地價,促進市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
湖南人民廣播電臺金鷹955房產(chǎn)事業(yè)部總經(jīng)理王彤則認為,同期集中供地,將對開發(fā)商資金鏈要求更高,融資成本或更高,融資能力面臨更大考驗,要能在短時期籌集更多的資金,瞄準多個地塊。集中供地大品牌房企機會更多,小房企生存空間被壓縮,市場優(yōu)勝劣汰進一步深化。同時期集中供地,會在一定程度上降低土地溢價率,對穩(wěn)定土地市場有一定積極作用。
58安居客房產(chǎn)研究院南部分院院長李卓羿告訴中國經(jīng)濟時報記者,長沙自貿(mào)區(qū)出臺45條人才新政,加大人才引流力度,這一人才新政和之前是一脈相承的,其宗旨都是吸引更多高學歷和有技能在身的人擁抱長沙。長沙目前人口還沒有突破千萬,作為“十四五”規(guī)劃中長江經(jīng)濟帶中游地區(qū)重要的經(jīng)濟增長極,人才的引進會帶動整個長株潭城市群的發(fā)展,未來人口紅利所帶來的經(jīng)濟效益將伴隨自貿(mào)區(qū)的開放政策一并顯現(xiàn),為整體城市競爭力提升帶來更多動能。
根據(jù)58同城、安居客研究報告顯示,一季度長沙居住類土地供應相對穩(wěn)定,同比去年增長35.4%;15宗地塊均成功出讓,成交總額達117.65億元。住宅用地(含商住)供應面積達到121.6萬平方米,同比提升35.4%,成交面積121.6萬平方米,同比上漲65.7%。商業(yè)用地供應及成交面積同比有所回落。
一季度,長沙土拍共成交136.51億元,同比去年上漲52.3%,其中住宅用地成交117.65億元。地塊分布上,岳麓、望城各成交4宗,居各區(qū)前列;從成交來看,地塊普遍溢價率不高,地價相對可控,且隨著中心城區(qū)供地減少,近郊板塊成供地主力,整體樓面均價相比去年有所回落。
此外,一季度,長沙新建商品住宅供應面積275.29萬平方米,同比去年增長25.3%。新建商品住宅成交面積295.69萬平方米,同比去年上漲32.6%。2021年以來,長沙新房交易活力回暖,成交量較去年同期來看仍處于增長態(tài)勢,從產(chǎn)品需求看,改善型置業(yè)比重增幅顯著,未來將有更大增長空間。
房價方面,一季度長沙新房價格持續(xù)上漲,3月長沙新房在線均價為11581元/平方米,環(huán)比上月上漲1.84%;二手房市場則相對平穩(wěn),3月在線樓盤掛牌均價10370元/平方米,基本與去年持平??傮w來看,得益于長沙的調(diào)控政策,常年處于1萬元出頭的價格,契合“房住不炒”的主基調(diào)。
談及長沙樓市發(fā)展,58安居客房產(chǎn)研究院南部分院資深分析師張佳琪認為,從中長期看,長沙城市經(jīng)濟基本面長期向好,新房市場近3個年度成交量穩(wěn)定在千萬平方米以上,預計2021年市場穩(wěn)定趨勢不變;供應量、價格將穩(wěn)步增長。而隨著自貿(mào)區(qū)出臺更大力度的人才政策,預計后期該板塊將成為城市發(fā)展新的增量。
(文章來源:中國經(jīng)濟新聞網(wǎng))