原標(biāo)題：派200萬元！廣州這個(gè)小區(qū)讓人慕了！

　　“以前小區(qū)只會(huì)收錢，第一次聽說派錢，業(yè)主真正成為小區(qū)的主人了！”近日，天河區(qū)駿景花園小區(qū)居民對一則消息議論紛紛。事情源于業(yè)委會(huì)宣布向小區(qū)全體業(yè)主返還公共收益200萬元，平均每戶能分得約100-600元。網(wǎng)友們紛紛羨慕：又是別人家的事。但有的業(yè)主稱，不想領(lǐng)錢，希望把錢用在小區(qū)公共事務(wù)上。

　　分配：

　　按專有建筑面積0.5元/平方米分配

　　11月25日上午，記者來到駿景花園小區(qū)業(yè)委會(huì)看到，很多居民在現(xiàn)場登記信息，以便未來順利領(lǐng)錢。

　　小區(qū)公共區(qū)域的收益，是指電梯廣告、戶外廣告、商鋪攤位租賃、停車位出租、通信運(yùn)營等公共部位的經(jīng)營收益。根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，小區(qū)公共場所產(chǎn)生的收益歸全體業(yè)主所有。但一直以來，小區(qū)公共區(qū)域的收益都是由物業(yè)管理公司掌握，多數(shù)是一筆“糊涂賬”，小區(qū)業(yè)主難以追溯或回收。如今，駿景花園一則通知，讓很多業(yè)主有了“翻身做主人”的感覺。

　　駿景花園業(yè)委會(huì)信息平臺(tái)發(fā)布，業(yè)委會(huì)從去年備案后，收回了小區(qū)內(nèi)電梯大堂廣告和部分公共場所租賃的管理權(quán)，截止至2020年9月30日公共收益資金賬戶余額為233萬余元(20萬元為押金)。經(jīng)業(yè)委會(huì)會(huì)議決定，在第二次業(yè)主大會(huì)會(huì)議期間將其中的200萬元返還給業(yè)主。

　　分配方案有兩種，住宅業(yè)主按專有部分建筑面積0.5元/平方米分配，并與同棟業(yè)主共同分配所屬大樓的電梯、大堂收益；其他類型業(yè)主僅按專有部分建筑面積0.5元/平方米分配，這類人群主要為商鋪業(yè)主。

　　據(jù)了解，駿景花園小區(qū)總面積有107萬平方米，共有140棟樓，約1萬戶。此次分配公共收益，最多的業(yè)主能分配到600多元，最少的業(yè)主也能分配到100多元。領(lǐng)取時(shí)間是12月5日至22日業(yè)主大會(huì)期間，由大會(huì)通過業(yè)主登記的銀行卡發(fā)放。

　　初衷：

　　鼓勵(lì)業(yè)主參加小區(qū)事務(wù)

　　在駿景花園業(yè)委會(huì)，一名工作人員稱：“很多人連這個(gè)錢來源是什么都不知道，大家來到正好一一解釋。”這也是業(yè)委會(huì)“發(fā)錢”的初衷——鼓勵(lì)業(yè)主參加小區(qū)事務(wù)。

　　駿景花園小區(qū)業(yè)委會(huì)負(fù)責(zé)人史迅介紹，業(yè)委會(huì)從2016年9月開始籌備，2019年5月28日備案通過。2016年時(shí)，小區(qū)由于管理較混亂，環(huán)境衛(wèi)生差，業(yè)主們希望成立業(yè)委會(huì)來管理小區(qū)。但召開首次業(yè)主大會(huì)時(shí)，按照當(dāng)時(shí)法律法規(guī)需達(dá)到會(huì)議參加人數(shù)“雙過半”的要求。該會(huì)議耗時(shí)三個(gè)月，才有60%業(yè)主參加。

　　眼看著即將召開第二次業(yè)主大會(huì)。根據(jù)明年1月1日起實(shí)施的民法典要求，業(yè)主大會(huì)表決一般事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，即“雙2/3”。同時(shí)，根據(jù)《廣州市業(yè)主決策電子投票規(guī)則》的相關(guān)規(guī)定，會(huì)議形式將采用電子投票的方式，在微信上進(jìn)行綁定和表決。目前，小區(qū)業(yè)主綁定人數(shù)還不算太多，會(huì)議推進(jìn)困難。

　　“公共收益本來就是屬于大家，派錢只有一種象征意義，希望居民享受到小區(qū)發(fā)展的紅利，也能參與到小區(qū)公共事務(wù)決策中。”史迅說，業(yè)委會(huì)正式備案后，與物業(yè)公司協(xié)商回收公共收益，正是希望這筆錢用在小區(qū)公共事務(wù)上。

　　聲音：

　　希望公共收益用在小區(qū)事務(wù)

　　在駿景花園業(yè)委會(huì)辦公室，有不少業(yè)主進(jìn)行登記。但登記方式比較麻煩，有的業(yè)主索性放棄。

　　根據(jù)業(yè)委會(huì)公布的領(lǐng)取方式，小區(qū)業(yè)主需本人攜帶手機(jī)，并在“廣東物業(yè)管理”微信公眾號(hào)上進(jìn)行綁定，以及業(yè)主本人銀行賬號(hào)，前往業(yè)委會(huì)進(jìn)行登記。登記需在12月4日前完成。

　　居民馬阿姨從2010年開始居住在該小區(qū)。她說，第一次遇到小區(qū)派錢，非常新鮮，也感受到小區(qū)業(yè)委會(huì)做了很多事情。“但是領(lǐng)錢的方式太麻煩了。每戶大約200多元，戶主是我兒子，他要上班。他說錢不是很多，拿不拿都無所謂。我則更希望這錢用到小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、體育設(shè)施建設(shè)上，提高小區(qū)生活服務(wù)質(zhì)量。”

　　駿景花園小區(qū)是一個(gè)中大型小區(qū)。史迅估計(jì)，大約有七成業(yè)主會(huì)來領(lǐng)取公共收益，若業(yè)主放棄收益則繼續(xù)留存在賬戶上，繼續(xù)用于小區(qū)公共事務(wù)支出。

　　困境：

　　公共收益使用有難處

　　對于小區(qū)公共收益的使用，史迅表示，小區(qū)業(yè)主眾口難調(diào)，其實(shí)動(dòng)用這筆錢并非易事。

　　小區(qū)業(yè)委會(huì)自從2019年回收公共收益后，這筆錢只用過一次，主要用于某棟更換大堂大門，“用的是該棟的大堂和電梯收益。”此外，對于公共收益應(yīng)該用在哪里，大家各有說法。“有的業(yè)主希望換門，有的希望更換電梯，有的希望搞好清潔、綠化……意見很難統(tǒng)一，所以我們一直沒有用。”史迅說。

　　業(yè)主潘小姐則表示，很多業(yè)主都選擇不領(lǐng)錢，但是參與登記投入到小區(qū)建設(shè)也很有必要。“這次業(yè)主大會(huì)就是為了解決小區(qū)公共收益未來如何使用的問題。有了大家參與，政府監(jiān)督，才能提高小區(qū)工作透明度。”

（文章來源：信息時(shí)報(bào)）