因疫情遭遇停工停售按下“暫停鍵”的房地產(chǎn)行業(yè)，正陸續(xù)開啟復(fù)工的節(jié)奏。

　　2月11日，北京迎來了春節(jié)復(fù)工后土地的首拍，出讓3宗不限價涉宅用地，總起始價70.63億元，總成交價80.05億元。同一天，上海土地市場也發(fā)布消息，上海市徐匯區(qū)180萬平方米的綜合體地塊掛牌出讓。

　　除了地方政府積極供地和房企拿地?zé)崆?，此前停止施工現(xiàn)場工程、關(guān)閉售樓處的地方房企有望復(fù)工，2月12日，繼成都之后，佛山南海住建局發(fā)布當(dāng)?shù)胤科髲?fù)工通知，成為第二個對房企售樓處有條件放開的城市。

　　值得一提的是，為了應(yīng)對線下售樓處“冰封”困局，2月13日，恒大宣布全國所有樓盤開啟網(wǎng)上購房通道，實現(xiàn)網(wǎng)上看房、選房、購房一站式服務(wù)，成為全國首個全面推行“網(wǎng)上購房”的房企。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，盡管疫情對經(jīng)濟造成了一定影響，但不改房企對中國經(jīng)濟和房地產(chǎn)信心，積極拿地，為企業(yè)未來發(fā)展儲備充足的“糧草”，加之部分城市逐漸對售樓處有條件開啟，預(yù)計2月下旬各地開工復(fù)工節(jié)奏加快，房地產(chǎn)市場交易有望重新活躍。

　　房企重燃土拍熱情

　　今年1月末以來，新冠肺炎疫情蔓延。大多數(shù)房企積極響應(yīng)政府號召，關(guān)閉售樓處、停止施工現(xiàn)場，甚至不少城市暫停了土地線下招拍掛。

　　據(jù)了解，近期，各地企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)熱情高企，而復(fù)蘇的也包括地方的土地交易市場。

　　2月11日，已經(jīng)叫停多天的北京土地市場正式拉開了春節(jié)復(fù)工后的第一場土地拍賣，3宗不限價地塊迎來了11家房企的競拍，并順利成交。

　　北京市規(guī)劃與自然資源委員會官網(wǎng)公示，北京出讓的3宗不限價住宅用地，總起始價70.63億元，總成交價80.05億元。

　　其中，首創(chuàng)以底價29.75億元獲得石景山區(qū)西黃村地塊；華潤聯(lián)合中交以46.7億元競得北京市通州區(qū)馬駒橋鎮(zhèn)亦莊新城地塊，溢價率為22.89%；京能以3.6億元獲得北京市大興區(qū)采育鎮(zhèn)宅地，溢價率為25%。

　　2月11日，上海土地市場亦發(fā)布消息，上海市徐匯區(qū)180萬平方米的綜合體地塊掛牌出讓。

　　值得一提的是，該地塊掛牌起始價310.1億元已經(jīng)成為目前上海最高價地塊。

　　資料顯示，該地塊為無底價掛牌出讓，設(shè)立起始價310.2億元，增價幅度為200萬元，掛牌截止時間為2020年2月20日15時30分。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進對券商中國記者表示，北京春節(jié)復(fù)工后首場土拍活動，有很強信號意義，體現(xiàn)了土地交易市場積極向上的導(dǎo)向，尤其是北京土地交易還取消了限價等管控，其中，包括北京亦莊地塊等溢價率達到23%，說明房企拿地積極性依然比較高。

　　嚴(yán)躍進認(rèn)為，包括北京上海等地推出多幅地塊，說明地方供地思路有所轉(zhuǎn)變，土地交易市場不冷清，相關(guān)交易能夠引起房企關(guān)注此類地塊，促使一些未開工復(fù)工房企積極研究拿地機會，在“抗疫”期間土地投資不掉隊。

　　兩城市“率先”放開售樓處

　　實際上，新冠肺炎疫情爆發(fā)后，短期內(nèi)受重創(chuàng)的除了餐飲住宿、零售消費行業(yè)，對房地產(chǎn)沖擊亦不小。

　　用益信托研究員喻智對記者表示，疫情發(fā)生后，各地政府出臺文件，明確指出推遲在建、在售房地產(chǎn)項目開工、開售時間，導(dǎo)致房企從買地、開發(fā)、竣工、銷售等多個環(huán)節(jié)都出現(xiàn)短期停滯，尤其是湖北等疫情相對嚴(yán)重地區(qū)的項目一時間無法展開。

　　喻智認(rèn)為，此次疫情對房地產(chǎn)市場的影響時間可能會較長，即使疫情結(jié)束后，社會秩序仍存在一個逐步恢復(fù)的過程。

　　值得一提的是，一些疫情不算嚴(yán)重的城市，正在陸續(xù)推動房地產(chǎn)等行業(yè)復(fù)工。

　　2月12日，廣東省佛山南海住建局印發(fā)《佛山市南海區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)和水利關(guān)于開展房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)復(fù)工及在售商品房項目售樓處防疫工作專項檢查的通知》，提出了若干關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)復(fù)工及售樓處經(jīng)營的要求。

　　例如，此次政策明確，對于售樓處，要控制銷售現(xiàn)場人數(shù)，分期分批銷售，減少人員聚集，不得同時安排2組以上客戶同時參觀樣板房；提倡采取線上(預(yù)約)推銷結(jié)合現(xiàn)場簽約的方式，盡量減少人員現(xiàn)場停留時間，并務(wù)必保持銷售場所通風(fēng)；按要求每日定時對銷售現(xiàn)場進行清潔和消毒。

　　而2月10日，成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局也發(fā)布了《成都市商品房銷售現(xiàn)場型冠狀病毒感染的肺炎疫情防控指導(dǎo)手冊》，成為首個放開房企售樓處開放的城市。

　　成都的政策明確，制定現(xiàn)場到訪預(yù)約客戶控流及分批次接待的實施方案。原則上每個項目銷售現(xiàn)場每天分批次接待到訪客戶預(yù)約總量不超過80人，每批次接待客戶組數(shù)應(yīng)小于或等于3組，實行一對一服務(wù)，前后批次的間隔時間不低于10分鐘。

　　據(jù)了解，由于疫情蔓延，售樓處是人情聚集密集地方，疫情防控要求更高，因此，全國各地售樓處目前都以關(guān)閉狀態(tài)為主。

　　例如，2月11日，鄭州市房管局印發(fā)《鄭州市房地產(chǎn)企業(yè)復(fù)工實施方案》，通知除了物業(yè)服務(wù)企業(yè)和房屋租賃企業(yè)可以最早復(fù)工，其他房企在2月23日24時前不得復(fù)工，而對售樓處則做出暫緩開放的要求，恢復(fù)時間另行通知。

　　“隨著國常會相關(guān)政策的傳達，有序有條件復(fù)工會開啟，尤其是售樓處的有條件開啟，是房地產(chǎn)市場交易重新活躍的重要標(biāo)志，”嚴(yán)躍進表示。

　　嚴(yán)躍進認(rèn)為，自成都后，佛山南海成為第二個有條件放開的城市，相關(guān)售樓處開放模式也值得其他城市學(xué)習(xí)，隨著各地復(fù)工的開展以及疫情防控工作的推進，加之市場預(yù)期的略微好轉(zhuǎn)，預(yù)計售樓處會陸續(xù)開放，對活躍市場交易有積極作用。

　　這家房企率先全面“網(wǎng)上購房”

　　黑天鵝事件般的新冠肺炎疫情，使全國房地產(chǎn)銷售陷入冰凍狀態(tài)，至今已有不少省市暫停售樓處銷售活動。

　　同樣作為社會突發(fā)事件，2003年的非典也曾造成房地產(chǎn)業(yè)短暫性的突然下滑。

　　對于此次疫情，貝殼研究院預(yù)測，如果2月底結(jié)束，則2020年全國住宅銷售面積同比降約4%；若3月中結(jié)束，則銷售同比降幅約8%；若6月初結(jié)束，則銷售同比降幅約15%。

　　如何為暫停的線下銷售破冰，成為當(dāng)下房企面臨的挑戰(zhàn)。

　　2月13日，恒大宣布全國所有樓盤開啟網(wǎng)上購房通道，實現(xiàn)網(wǎng)上看房、選房、購房的一站式服務(wù)，成為全國首個全面推行“網(wǎng)上購房”的房企。

　　全面推行網(wǎng)上購房，完全沒有線下小區(qū)看房體驗，恒大如何令購房者吃下“定心丸”？

　　據(jù)記者了解，恒大主要通過線上“看房+選房+認(rèn)購”、定金5000元享多重獎勵、最低價購房保障、無理由退房等一系列措施，滿足特殊時期客戶安全置業(yè)需求，以期實現(xiàn)“線上突圍”。