紹興房地產(chǎn)調(diào)控再次加碼！

　　6月3日，紹興市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)布協(xié)調(diào)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)紹興市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》?！锻ㄖ钒ㄒ跃W(wǎng)格控房?jī)r(jià)、完善房?jī)r(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制、實(shí)行區(qū)域限購(gòu)以及提高限售年限四條內(nèi)容，因而被稱(chēng)為紹興樓市調(diào)控“紹4條”。

　　區(qū)域限購(gòu)+3年限售

　　紹興樓市調(diào)控再度加碼

　　此次“紹4條”提出了區(qū)域限購(gòu)加上提高限售年限的調(diào)控要求。

　　《通知》要求，在市區(qū)范圍內(nèi)實(shí)行限購(gòu)，對(duì)在市區(qū)已擁有3套及以上住房(拆遷安置房除外)的本市戶(hù)籍居民家庭暫停出售新建商品住房；對(duì)在市區(qū)已擁有1套及以上住房的非本市戶(hù)籍居民家庭暫停出售新建商品住房。

　　《通知》還要求，自文件發(fā)布之日起，在市區(qū)新購(gòu)買(mǎi)的住房(含新建商品住房和二手住房)，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)滿(mǎn)3年后方可轉(zhuǎn)讓?zhuān)?gòu)買(mǎi)時(shí)間以交易合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)。

　　紹興市有關(guān)部門(mén)對(duì)“紹4條”做出政策解讀時(shí)表示，出臺(tái)本《通知》的目的主要是為了進(jìn)一步壓實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展城市主體責(zé)任，堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，落實(shí)“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的工作目標(biāo)，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　此外，實(shí)行區(qū)域限購(gòu)的目的是為了保障人民群眾合理住房需求，遏制炒房投機(jī)行為。而提高限售年限的目的是為了堅(jiān)持“房住不炒”，合理引導(dǎo)住房消費(fèi)，在原有市區(qū)限售2年的基礎(chǔ)上提高至3年。

　　“紹4條”新政距離

　　上次調(diào)控政策出臺(tái)不足1個(gè)月

　　值得注意的是，此次紹興市發(fā)布“紹4條”，距離上次紹興針對(duì)樓市調(diào)控發(fā)布政策，還不足1個(gè)月。

　　就在5月8日，紹興市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展協(xié)調(diào)小組辦公室就發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)紹興市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。根據(jù)《通知》內(nèi)容，紹興開(kāi)始試行公證搖號(hào)公開(kāi)銷(xiāo)售。采用“限房?jī)r(jià)、限地價(jià)”方式出讓的住宅用地項(xiàng)目，意向購(gòu)房數(shù)與可售房源數(shù)比值過(guò)大的樓盤(pán)，實(shí)行公證搖號(hào)公開(kāi)銷(xiāo)售；對(duì)市區(qū)范圍內(nèi)部分供需緊張區(qū)域的熱門(mén)樓盤(pán)，試行公證搖號(hào)公開(kāi)銷(xiāo)售，在試點(diǎn)基礎(chǔ)上適時(shí)在市區(qū)范圍內(nèi)推廣。

　　此外，紹興還提高了商品房的預(yù)售許可條件，并提出加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序整治，在全市范圍內(nèi)集中開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)專(zhuān)項(xiàng)整治行動(dòng)，重點(diǎn)打擊捂盤(pán)惜售、價(jià)外加價(jià)、捆綁銷(xiāo)售、違規(guī)收取傭金等擾亂市場(chǎng)秩序違法違規(guī)行為。加強(qiáng)房地產(chǎn)金融領(lǐng)域監(jiān)管，規(guī)范發(fā)放住房按揭貸款，嚴(yán)格審查購(gòu)房首付資金來(lái)源，從嚴(yán)查處消費(fèi)貸、經(jīng)營(yíng)貸等信貸資金違規(guī)購(gòu)房。

　　再往前看，今年4月9日，紹興還曾發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》，針對(duì)經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)、房企捂盤(pán)惜售或者變相囤積房源、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)存在的違法違規(guī)行為等問(wèn)題做出規(guī)范。

　　三個(gè)月三次出手加碼樓市調(diào)控

　　紹興收緊調(diào)控后房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅收窄

　　三個(gè)月三次出手整治樓市，紹興解決給樓市“降溫”。根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，長(zhǎng)三角地區(qū)城市今年以來(lái)房?jī)r(jià)漲幅明顯，包括紹興在內(nèi)的幾個(gè)長(zhǎng)三角熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅位居百城前列。

　　而此前包括紹興、湖州、南京、寧波、嘉興、金華等城市都已出臺(tái)政策收緊樓市調(diào)控。這些城市房?jī)r(jià)漲幅有所緩解。

　　根據(jù)中指研究院日前發(fā)布的5月中國(guó)百城新建住宅價(jià)格及環(huán)比漲跌幅數(shù)據(jù)，紹興5月新房房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.64%，較4月0.97%的環(huán)比漲幅收窄了0.33個(gè)百分點(diǎn)。

　　圖片來(lái)源：中指研究院

（文章來(lái)源：中國(guó)基金報(bào)）