原標(biāo)題:冰熊大廈原址被拍賣 有望打造150米高的區(qū)域地標(biāo)
9月4日鄭州兩宗地塊土拍,均為城中村改造項(xiàng)目,一塊為廟李城改的美盛教育港灣后續(xù)用地,另外一處為西韓寨城改項(xiàng)目。
比較有看點(diǎn)的西韓寨城改項(xiàng)目,沉寂已久,如今終于有了動(dòng)靜。這就是經(jīng)三路曾經(jīng)的地標(biāo)“冰熊大廈”原址,150米高的綜合體規(guī)劃,將有望打造成為片區(qū)新地標(biāo)。
鄭州兩宗地塊土拍,均為城中村改造項(xiàng)目
土拍簡介:鄭政出[2020]35號(網(wǎng))地塊位于北三環(huán)路北、渠東路東,土地用途為城鎮(zhèn)住宅(地下交通服務(wù)場站用地),土地面積36289.38平方米(折合為54.43畝),出讓年限70(50)年,限高100米,容積率大于1.1、小于6.0。地塊起始價(jià)76574萬元,熔斷價(jià)114974萬元,競地價(jià)最高限價(jià)153148萬元。起始地價(jià)1407萬元/畝,起始樓面價(jià)3517元/㎡。
土拍結(jié)果:該地塊以起始價(jià)成交,土拍樓面價(jià)3517元/㎡,為美盛教育港灣后續(xù)用地。
土拍簡介:鄭政出[2020]36號(網(wǎng))(簡稱36號地塊)地塊位于紅專路南、經(jīng)三路西,土地用途為商務(wù)金融兼容城鎮(zhèn)住宅、零售商業(yè)、餐飲、旅館、娛樂(地下交通服務(wù)場站用地),土地面積44987.8平方米(折合為67.48畝),出讓年限40、70(50)年,限高150米,容積率大于1.1、小于7.9。地塊起始價(jià)122642萬元,熔斷價(jià)184042萬元,競地價(jià)最高限價(jià)245284萬元。起始地價(jià)1817萬元/畝,起始樓面價(jià)3451元/㎡。
土拍結(jié)果:該地塊以起始價(jià)成交,土拍樓面價(jià)3451元/㎡,為河南申泰實(shí)業(yè)有限公司競得。
36號地塊土拍看點(diǎn)
有望打造成為片區(qū)新地標(biāo)
36號地塊位于金水老城區(qū)核心地段,地塊限高150米,這里是20年前的鄭州地標(biāo)冰熊大廈原址,曾經(jīng)是13層高的地標(biāo)性建筑,建成于1999年,是當(dāng)時(shí)的三星級國際酒店,屬省政府定點(diǎn)接待單位,規(guī)格很高,一度成為地標(biāo)。
2019年4月18日的凌晨,冰熊大廈爆破。新老交替,今日的土拍,也意味著未來新地標(biāo)的啟動(dòng)之日在漸漸到來。
城市綜合性項(xiàng)目讓片區(qū)“顏值”升級
36號地塊為西韓寨城中村改造項(xiàng)目,由河南申泰實(shí)業(yè)有限公司開發(fā),項(xiàng)目名為申泰·中原印象,這里規(guī)劃有商業(yè)、酒店、住宅、學(xué)校等綜合性配套,城市的有機(jī)更新,也將讓周邊老城區(qū)的面貌煥然一新,更加現(xiàn)代化。
經(jīng)三路板塊“鏖戰(zhàn)”升級
申泰大家可能比較陌生,來自洛陽,在其他地市開發(fā)有地產(chǎn)項(xiàng)目,此次是首進(jìn)鄭州,項(xiàng)目產(chǎn)品如何,有待觀察。
該地塊對面就是融創(chuàng)蘭園,面對面地較量,今年經(jīng)三路上的未來天奕也加入戰(zhàn)隊(duì),再算上周邊的名門天境、萬科世曦等樓盤,主城區(qū)的競爭更為激烈。
融創(chuàng)蘭園高層毛坯成交均價(jià)20000元/㎡,未來天奕價(jià)格預(yù)計(jì)30000元/㎡起步,萬科世曦高層均價(jià)18500元/㎡,預(yù)計(jì)申泰項(xiàng)目未來均價(jià)20000元/㎡起步,這對于主城區(qū)地緣性客戶是個(gè)有利的機(jī)會(huì),對于開發(fā)商來說,只要價(jià)格合適,一定不愁賣。
地塊分析
主城核心,交通便利
36號地塊位于二環(huán)內(nèi)老城核心區(qū),10多分鐘到北龍湖,不利因素是地塊南側(cè)就是安置房,加上東側(cè)的商業(yè)公寓,會(huì)一定程度影響日后居住體驗(yàn)。
雙地鐵樓盤
距離地鐵5號線僅500米左右,距離2號線1公里左右,地鐵增加項(xiàng)目的價(jià)值空間,單憑地鐵這一項(xiàng),已占據(jù)足夠優(yōu)勢。
周邊配套資源豐富
周邊有省人民醫(yī)院、緯五路二小、省實(shí)驗(yàn)中小學(xué)等配套資源,但日后周邊擁堵也是難以避免。
總結(jié)
等待許久的36號地塊,如今終于有了動(dòng)靜。
融創(chuàng)蘭園從當(dāng)年的拿地到開盤僅用了半年時(shí)間,申泰這個(gè)時(shí)候拿地,也大有蓄勢待發(fā)的態(tài)勢。今明兩年,主城核心經(jīng)三路板塊有得一戰(zhàn),有叫板北龍湖的未來天奕,也有未來“貼身相搏”的融創(chuàng)與申泰。
只要價(jià)格合適,主城核心,一定不愁賣。
(文章來源:河南商報(bào))