疫情還未完全結(jié)束，戴口罩買(mǎi)房的購(gòu)房者就為蘇州樓市添了第一把火?，F(xiàn)在，取消現(xiàn)房銷(xiāo)售后的第一場(chǎng)土拍更是燃起了購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商的預(yù)期。

3月25日，樓市火起來(lái)的蘇州一口氣出讓了6宗地塊，最終攬金123.69億。其中，吳中區(qū)出讓三宗土地，相城區(qū)出讓一宗土地，高新區(qū)出讓兩宗土地。

吳中區(qū)尹山湖地塊被華潤(rùn)以33億總價(jià)、18485元/平方米樓面價(jià)和10.03%溢價(jià)率競(jìng)得。該地塊在開(kāi)拍前就被開(kāi)發(fā)商們競(jìng)爭(zhēng)到現(xiàn)房前一手。

吳中區(qū)越溪地塊競(jìng)拍房企有旭輝、華潤(rùn)、融信、中駿等16家房企，經(jīng)過(guò)12輪競(jìng)價(jià)，卓越以24億總價(jià)、12846元/平方米樓面價(jià)和13.68%溢價(jià)率競(jìng)得，這是卓越首次進(jìn)入蘇州市區(qū)。

吳中區(qū)胥口地塊競(jìng)拍房企有旭輝、金地、越秀、中梁、萬(wàn)科、招商、融信、中南等。經(jīng)過(guò)14輪競(jìng)價(jià)，被大發(fā)地產(chǎn)以9億總價(jià)、11647元/平方米的樓面積和溢價(jià)率13.98%競(jìng)得，這也是大發(fā)首進(jìn)蘇州市區(qū)。

高新區(qū)科技城地塊在開(kāi)拍前也有3輪加價(jià)，由蘇州恒泰商用置業(yè)有限公司以35.86億總價(jià)、12378元/平方米樓面價(jià)和10%溢價(jià)率競(jìng)得。

高新區(qū)滸墅關(guān)開(kāi)發(fā)區(qū)地塊競(jìng)拍房企有旭輝、金地、新希望、華潤(rùn)、藍(lán)光、金輝、中梁、融創(chuàng)、金科、佳兆業(yè)、融信等。經(jīng)過(guò)15輪競(jìng)價(jià)后，東原集團(tuán)以7.3億總價(jià)、14196元/平方米樓面價(jià)和13.57%溢價(jià)率競(jìng)得。

相城區(qū)渭塘地塊經(jīng)過(guò)9輪競(jìng)拍，被金科以14.52億總價(jià)、11110元/平方米樓面價(jià)和13.37%溢價(jià)率競(jìng)得，

滸關(guān)、越溪、胥口、渭塘地塊取消了現(xiàn)房限制，其中渭塘地塊于19年流拍，越溪地塊18年流拍兩次，本次全部成功出讓。

2月19日，蘇州市自然資源和規(guī)劃局網(wǎng)站發(fā)布了《關(guān)于做好土地出讓相關(guān)工作有效應(yīng)對(duì)疫情的通知》。根據(jù)通知，新政中還對(duì)一些項(xiàng)目申請(qǐng)預(yù)售許可進(jìn)行了調(diào)整，具體政策為：住宅（商?。┑貕K不統(tǒng)一要求設(shè)置竣工預(yù)售許可調(diào)整價(jià)，超過(guò)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)的，不統(tǒng)一要求項(xiàng)目工程結(jié)構(gòu)封頂后申請(qǐng)預(yù)售許可；進(jìn)入一次報(bào)價(jià)的，不統(tǒng)一要求工程竣工驗(yàn)收后申請(qǐng)預(yù)售許可。

該政策一出，行業(yè)人士就認(rèn)為，上述政策意味著蘇州將有針對(duì)性的取消現(xiàn)房銷(xiāo)售和取消封頂銷(xiāo)售政策。政策帶來(lái)的影響是減輕在蘇開(kāi)發(fā)商負(fù)擔(dān)而制定，可增加開(kāi)發(fā)商資金流動(dòng)性，促進(jìn)開(kāi)發(fā)商在蘇州拿地積極性。

從25日的土拍來(lái)看，取消現(xiàn)房銷(xiāo)售和取消封頂銷(xiāo)售確實(shí)讓開(kāi)發(fā)商拿地積極性大增。

一位參與土拍的開(kāi)發(fā)商對(duì)界面新聞?dòng)浾弑硎荆科髠兯﹂_(kāi)膀子拿地原因一方面因?yàn)槟瓿醴科筚Y金較充裕，而且為了沖刺今年業(yè)績(jī)確實(shí)需要拿地，另一方面，現(xiàn)房和封頂銷(xiāo)售取消，開(kāi)發(fā)商可以更快速的回籠資金。

好地網(wǎng)研究員王迪稱(chēng)，雖然土拍熱度很高，但是地價(jià)還是比較平穩(wěn)。2宗保留“封頂”、“現(xiàn)房”銷(xiāo)售要求的地塊，均在自由報(bào)價(jià)之初便到達(dá)“現(xiàn)房前一手”的價(jià)格位置；而取消了“封頂”、“現(xiàn)房”銷(xiāo)售要求的四宗地塊，則都進(jìn)入到了一次性報(bào)價(jià)階段才最終確認(rèn)競(jìng)得者，平均溢價(jià)率達(dá)13.6%。

除了直接增強(qiáng)開(kāi)發(fā)商信心外，3月19日，蘇州市政府還發(fā)布了《市政府關(guān)于調(diào)整人才落戶(hù)相關(guān)政策的通知》，其中，提到本科學(xué)歷且年齡不超過(guò)45周歲的可以直接落戶(hù)，無(wú)需社保；大專(zhuān)且年齡不超過(guò)35周歲，連續(xù)繳足6個(gè)月社保即可落戶(hù)。

這項(xiàng)人才政策一定程度上也降低了購(gòu)房門(mén)檻，直接為開(kāi)發(fā)商們帶來(lái)新的購(gòu)房人群。

多重利好加持下，蘇州樓市從銷(xiāo)售端和土地供應(yīng)端都進(jìn)一步回溫，接下來(lái)的行情或?qū)⒊掷m(xù)下去。