負(fù)債率高達(dá)86.88%。

5月8日，閩系上市房企泰禾集團(tuán)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“泰禾集團(tuán)”）收到深交所問(wèn)詢(xún)函。在該份文件中，深交所就泰禾集團(tuán)2018年經(jīng)營(yíng)情況提出19個(gè)質(zhì)疑問(wèn)題，并要求公司在5月15日前進(jìn)行回復(fù)。 

深交所問(wèn)詢(xún)的第11個(gè)問(wèn)題是，“你公司（泰禾集團(tuán)）年報(bào)中前5名供應(yīng)商資料顯示，供應(yīng)商一的采購(gòu)額為117.79億元，占年度采購(gòu)總額比例為55.66%。請(qǐng)你公司對(duì)該交易的情況進(jìn)行詳細(xì)說(shuō)明，包括但不限于供應(yīng)商名稱(chēng)、采購(gòu)項(xiàng)目明細(xì)、采購(gòu)價(jià)格水平，并將采購(gòu)價(jià)格與同期市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行對(duì)比，說(shuō)明定價(jià)是否公允”。 

泰禾集團(tuán)創(chuàng)辦于1996年，于2010年借殼上市，主要從事住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，“院子系列”是該公司的主打產(chǎn)品?？硕稹?018年度中國(guó)房企銷(xiāo)售排行榜TOP200》顯示，泰禾集團(tuán)以1303.4億元排名第20位。

時(shí)間財(cái)經(jīng)查閱發(fā)現(xiàn)，近幾年來(lái)，泰禾集團(tuán)對(duì)第一大供應(yīng)商的依賴(lài)情況逐年加重，2013年時(shí)該比例僅為7.55%，至2018年時(shí)已暴增至55.66%，這并不符合常理。經(jīng)過(guò)幾十年經(jīng)濟(jì)發(fā)展后，如今國(guó)內(nèi)大部分行業(yè)均為買(mǎi)方市場(chǎng)，只有賣(mài)不出去的貨物或地產(chǎn)項(xiàng)目，很少有買(mǎi)不到的原材料。 

此外，時(shí)間財(cái)經(jīng)查閱泰禾集團(tuán)可比上市公司陽(yáng)光城、金地集團(tuán)、榮盛發(fā)展等公司第一大供應(yīng)商情況，發(fā)現(xiàn)采購(gòu)比例均在10%以?xún)?nèi)。這意味著，對(duì)單一供應(yīng)商的依賴(lài)在房地產(chǎn)行業(yè)并不普遍。為什么只有泰禾集團(tuán)會(huì)患上“供應(yīng)商依賴(lài)癥”呢？

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)時(shí)間財(cái)經(jīng)表示，從降低采購(gòu)成本等角度看，開(kāi)發(fā)商不會(huì)過(guò)多依賴(lài)一家供應(yīng)商，往往會(huì)有較大的供應(yīng)商資源庫(kù)，同時(shí)也會(huì)通過(guò)選取多家供應(yīng)商來(lái)倒逼降低價(jià)格。尤其目前開(kāi)發(fā)商屬于相對(duì)強(qiáng)勢(shì)的甲方，過(guò)多比例依賴(lài)單一供應(yīng)商的例子是比較罕見(jiàn)的。 

嚴(yán)躍進(jìn)還稱(chēng)，部分供應(yīng)商本身也是企業(yè)內(nèi)部有關(guān)聯(lián)的企業(yè)，在這種情況下，往往會(huì)一家獨(dú)大。出現(xiàn)這種情況，一般因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商與供應(yīng)商建立了比較密切的合作關(guān)系，同時(shí)采購(gòu)成本比較透明。若是不具備此類(lèi)特征，往往會(huì)被認(rèn)為有利益輸送之嫌。 

關(guān)于上述問(wèn)題，時(shí)間財(cái)經(jīng)致電泰禾集團(tuán)董秘辦請(qǐng)求核實(shí)，相關(guān)人士稱(chēng)，不接受媒體采訪(fǎng)，需聯(lián)絡(luò)公司公關(guān)部。時(shí)間財(cái)經(jīng)致電泰禾集團(tuán)總機(jī)，電話(huà)始終無(wú)人接聽(tīng)。 

負(fù)債率降0.95% 

財(cái)報(bào)顯示，2018年泰禾集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營(yíng)收309.85億元，同比增長(zhǎng)27.35%；實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)25.55億元，同比增長(zhǎng)20.25%。同期，公司銷(xiāo)售毛利率為30.6%，同比提升2.73個(gè)百分點(diǎn)。 

房地產(chǎn)一直是泰禾集團(tuán)的核心業(yè)務(wù)，2018年公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)收295.51億元，在整個(gè)營(yíng)收中的占比為96.84%。其中，住宅地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營(yíng)收172.77億元，商業(yè)地產(chǎn)數(shù)據(jù)為122.74億元。從區(qū)域來(lái)看，北京、福建、華東、廣深及武漢區(qū)域營(yíng)收占比分別為43.25%、37.00%、14.56%、5.12%、0.06%。 

住宅項(xiàng)目方面，2018年泰禾“院子系”產(chǎn)品繼續(xù)加速布局，從2017年的“17城31院”逐步發(fā)展到目前的“22城44院”，在全國(guó)29城累計(jì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目約90多個(gè)，主要分布在京津冀、長(zhǎng)三角、福建及珠三角區(qū)域。 

在商業(yè)地產(chǎn)板塊，泰禾集團(tuán)在北京、福建擁有6個(gè)大型城市綜合體，包括福州五四北泰禾廣場(chǎng)、北京長(zhǎng)安中心、北京泰禾中央廣場(chǎng)等。此外，公司還在北京、上海開(kāi)發(fā)了多個(gè)寫(xiě)字樓、酒店式公寓、商業(yè)步行街等不同業(yè)態(tài)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

土地儲(chǔ)備方面，截至2018年末，泰禾集團(tuán)待開(kāi)發(fā)土地面積408.85萬(wàn)平米，計(jì)容建筑面積460.76萬(wàn)平米。就全國(guó)布局來(lái)看，公司繼續(xù)將重心放在福建區(qū)域、京津冀區(qū)域、長(zhǎng)三角區(qū)域、廣深區(qū)域和其他熱點(diǎn)區(qū)域，各區(qū)域待開(kāi)發(fā)項(xiàng)目占比分別為5%、4%、39%、9%和42%。 

自去年以來(lái)，泰禾集團(tuán)的負(fù)債情況一致為外界關(guān)注。數(shù)據(jù)顯示，2018年公司資產(chǎn)負(fù)債率較2017年下降0.95個(gè)百分點(diǎn)，凈負(fù)債率較2017年大幅下降90.15%。報(bào)告期內(nèi)，公司完成了15泰禾債、15泰禾02、15泰禾03、15泰禾05的兌付兌息工作。 

2018年末公司凈負(fù)債率為384.88%，2017年末為475.03%，至2019年一季度末公司凈負(fù)債率繼續(xù)下降至279.19%。債務(wù)構(gòu)成方面，長(zhǎng)期借款占42%，短期借款占12%，一年內(nèi)到期的流動(dòng)負(fù)債占30%，公司債占16%。 

神秘供應(yīng)商

作為對(duì)照，時(shí)間財(cái)經(jīng)選取了新城控股、金地集團(tuán)、陽(yáng)光城、招商蛇口、榮盛發(fā)展五家可比上市公司，發(fā)現(xiàn)除陽(yáng)光城2018年第一大供應(yīng)商采購(gòu)比例超過(guò)10%以外，其他四家均在10%以?xún)?nèi)，榮盛發(fā)展甚至不足1%。

新城控股2018年前五大供應(yīng)商情況

金地集團(tuán)2018年前五大供應(yīng)商情況

陽(yáng)光城2018年前五大供應(yīng)商情況

招商蛇口2018年前五大供應(yīng)商情況

榮盛發(fā)展2018年前五大供應(yīng)商情況

反觀(guān)泰禾集團(tuán)，據(jù)東方財(cái)富Choice，2013至2018年公司第一大供應(yīng)商采購(gòu)占比分別為7.55%、8.15%、15.07%、20.06%、32.57%、55.66%，呈現(xiàn)逐年集中趨勢(shì)。從采購(gòu)金額來(lái)看，2017年為57.35億元，至2018年已達(dá)到117.79億元，接近翻倍。

泰禾集團(tuán)近六年第一大供應(yīng)商情況

這家神秘“供應(yīng)商一”究竟是哪家或哪幾家公司？采購(gòu)價(jià)格是否公允？時(shí)間財(cái)經(jīng)多次致電泰禾集團(tuán)進(jìn)行求證，截至發(fā)稿未收到回復(fù)。 

時(shí)間財(cái)經(jīng)隨后查閱了泰禾集團(tuán)2010年借殼上市時(shí)的文件。據(jù)2009年6月《S*ST三農(nóng)：發(fā)行股份購(gòu)買(mǎi)資產(chǎn)暨關(guān)聯(lián)交易報(bào)告書(shū)（草案）》，泰禾集團(tuán)從2007年起就對(duì)第一大供應(yīng)商保持了較高采購(gòu)比例。

一位不愿具名的地產(chǎn)行業(yè)資深人士告訴時(shí)間財(cái)經(jīng)，泰禾集團(tuán)的“供應(yīng)商依賴(lài)癥”很不正常，應(yīng)該是關(guān)聯(lián)交易、涉嫌利益輸送。之前有文章寫(xiě)過(guò)泰禾影子公司的事，很詳細(xì)，后面被刪除了。該人士要求匿名。 

時(shí)間財(cái)經(jīng)查閱發(fā)現(xiàn)，在網(wǎng)絡(luò)上的確有一篇文章名為《影子泰禾:黃其森的資本游戲》，但該文章已被刪除。（北京時(shí)間財(cái)經(jīng)胡飛）