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加拿大房屋銷量再破記錄 連漲四個(gè)月何時(shí)是個(gè)頭?
來源:FX168  作者:喬民  發(fā)布時(shí)間:2020-10-16 16:33:59

原標(biāo)題:加拿大房屋銷量再破記錄 連漲四個(gè)月何時(shí)是個(gè)頭?

 

  周四(10月15日),加拿大房地產(chǎn)協(xié)會(huì)(CREA)公布,9月加拿大房屋銷售較8月攀升0.9%,連續(xù)第三個(gè)月創(chuàng)下月度新高。經(jīng)季節(jié)因素調(diào)整后的實(shí)際銷售較上年同期增長45.6%。9月份全國實(shí)際平均房價(jià)達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的60.4萬加元,較2019年9月上漲17.5%。

  CREA主席Costa Poulopoulos在一份聲明中表示:“在進(jìn)入這個(gè)非常奇怪的年份的秋季市場時(shí),許多加拿大房地產(chǎn)市場的活躍程度仍處于歷史高位。”Poulopoulos說,除了一些地區(qū)的房產(chǎn)短缺之外,買家之間也存在“激烈的競爭”。

  “這聽起來像是打破了紀(jì)錄,但加拿大的房屋銷售和價(jià)格在9月份再次創(chuàng)下紀(jì)錄……就像7月和8月那樣,”CREA高級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家肖恩·卡斯卡特(Shaun Cathcart)在一份聲明中表示。

  安大略較小城市和首都渥太華的房價(jià)漲幅最大,多倫多郊區(qū)和安大略鄉(xiāng)村城鎮(zhèn)的房價(jià)同比漲幅也非常強(qiáng)勁。這強(qiáng)化了在疫情期間,加拿大人正在逃離城市中心的嚴(yán)格限制,尋求更大的住房空間的觀點(diǎn)。“家是我們的工作場所、孩子的學(xué)校、體育館、公園等等。個(gè)人空間比以往任何時(shí)候都重要。”卡斯卡特寫道。

  CREA表示,平均價(jià)格并不是衡量市場的最佳指標(biāo),因?yàn)樗苋菀妆欢鄠惗嗪蜏馗缛A的高價(jià)住宅的銷售所扭曲。如果不包括大溫哥華和大多倫多地區(qū)的銷售,全國平均價(jià)格將會(huì)低12.5萬加元,為47.9萬美元。但這一數(shù)字的增幅甚至超過了整體平均水平,過去一年的增幅超過了20%。

  事實(shí)上,不僅僅是多倫多和溫哥華的郊區(qū)房產(chǎn)銷售火爆??柤永颮oyal LePage的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人Corinne Lyall說:“我們還發(fā)現(xiàn),我們居住的社區(qū)以外的房產(chǎn)需求也在增長,尤其是休閑房產(chǎn)。”本月,該市共有2405套房屋易手。過去一年,這個(gè)數(shù)字增長了逾30%,僅過去一個(gè)月就增長了近10%。

  盡管加拿大房地產(chǎn)市場在疫情期間表現(xiàn)強(qiáng)勁,令分析師感到震驚,但許多人警告說,破紀(jì)錄的速度無法繼續(xù)下去。BMO Capital Markets首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家道格拉斯·波特(Douglas Porter)在一份報(bào)告中認(rèn)為9月份的價(jià)格上漲并非偶然,因?yàn)?020年前9個(gè)月的平均漲幅為11.6%。但他也表示:“我們懷疑,在一些不利因素的影響下,近期的強(qiáng)勁勢(shì)頭能否持續(xù)下去。”“根本的經(jīng)濟(jì)狀況根本無法在一段時(shí)間內(nèi)支撐如此火熱的市場。”

  道明銀行分析師Rishi Sondhi也表示,雖然低利率可以讓人們更能負(fù)擔(dān)得起更昂貴的住房,“但現(xiàn)在的問題是,這種勢(shì)頭能否持續(xù)。”他認(rèn)為,當(dāng)前房市的繁榮在很大程度上是由于春季銷售低迷后被壓抑的需求。但這基本上已成為過去,因此“房屋銷售在未來幾季將從不可持續(xù)的第三季增長中降溫,”Sondhi說。

 

(文章來源:FX168)

 

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