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匯豐:澳住房市場(chǎng)將在下半年趨穩(wěn)
來(lái)源:中國(guó)信息金融網(wǎng)  作者:  發(fā)布時(shí)間:2019-05-30 09:59:14

 匯豐銀行分析師28日稱(chēng),由于預(yù)期的澳聯(lián)儲(chǔ)降息、貸款機(jī)構(gòu)放松限制、首次購(gòu)房者補(bǔ)貼和家庭收入增加,預(yù)計(jì)2019年下半年房?jī)r(jià)將穩(wěn)定并在2020年回升。

  匯豐銀行表示,房?jī)r(jià)在經(jīng)過(guò)2012年至2017年間狂漲48%之后,下降了8%,悉尼和墨爾本引領(lǐng)了此輪房?jī)r(jià)的下滑,分別下跌了15%和11%,而此前兩地的房?jī)r(jià)漲幅分別為75%和60%。
 

匯豐銀行澳新地區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家保羅·布洛克瑟姆(Paul Bloxham)說(shuō),盡管澳大利亞住房市場(chǎng)價(jià)格大幅下跌,但市場(chǎng)的調(diào)整仍然“有序”,幾乎沒(méi)有出現(xiàn)恐慌被迫拋售或拖欠貸款。“這在很大程度上反映了就業(yè)市場(chǎng)保持強(qiáng)勁,而且家庭債務(wù)分配得很好”。

  布洛克瑟姆認(rèn)為,現(xiàn)在有一些跡象表明房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始趨于穩(wěn)定:主要城市的拍賣(mài)清空率上升;消費(fèi)者情緒調(diào)查顯示,部分家庭認(rèn)為現(xiàn)在對(duì)于購(gòu)買(mǎi)住宅來(lái)說(shuō)是越來(lái)越好的時(shí)機(jī)。

  匯豐銀行報(bào)告稱(chēng),房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)計(jì)將受到未來(lái)幾個(gè)月的官方現(xiàn)金利率下調(diào)的支撐——而這應(yīng)該會(huì)令按揭貸款利率下降——而且最近當(dāng)局放松信貸審慎監(jiān)管,也會(huì)支持融資流動(dòng)。此外,連任的聯(lián)盟黨政府還宣布了一些支持首次購(gòu)房者的政策。

  布洛克瑟姆表示,雖然近期房屋供應(yīng)量一直與需求同增,對(duì)住房?jī)r(jià)格有所限制,但建筑指標(biāo)顯示未來(lái)幾個(gè)季度的住房供應(yīng)將大幅放緩,從而應(yīng)該會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)形成支持。此外,預(yù)計(jì)家庭收入將增加,這也將提升住房需求。

  匯豐銀行表示維持之前的預(yù)測(cè),即全國(guó)房?jī)r(jià)從峰值到低谷將下滑10%左右,這意味著房?jī)r(jià)應(yīng)在2019年的第二季度停止下跌。

  布洛克瑟姆說(shuō),“鑒于最近的支持性政策,我們預(yù)測(cè)2020年房?jī)r(jià)將持平至小幅上漲(0-4%)。”

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