在購房者預期偏弱及傳統(tǒng)銷售淡季等因素影響下，8月房地產市場仍延續(xù)低迷態(tài)勢。
據(jù)國家統(tǒng)計局9月16日發(fā)布的70城房價數(shù)據(jù)，8月新建商品住宅上漲城市數(shù)量19個，較上月減少11城；下跌城市50個，較上月增加10城。二手住宅價格上漲城市數(shù)量為13個，較上月減少6城；下跌城市56個，比上月增加5城。
“8月房價整體下行，新房、二手房價格同環(huán)比跌幅均有所擴大，下跌城市增多，七成以上的城市房價均在下跌。”貝殼研究院首席市場分析師許小樂稱。
其進一步表示，展望后市，供需兩端支持性政策的進一步優(yōu)化和落地是改善市場預期的關鍵。
七成以上城市房價下跌
從房價漲跌幅情況來看，8月70城新建商品住宅價格指數(shù)同比跌幅為2.1%，環(huán)比跌幅為0.3%，跌幅較上月擴大0.18個百分點；二手住宅價格同比跌幅為3.3%，環(huán)比下跌0.35%，跌幅較上月擴大0.14個百分點。
其中，各線城市價格表現(xiàn)均較上月減弱，一線城市整體環(huán)比漲幅收窄，二三線城市環(huán)比轉跌或跌幅擴大。
從各等級城市來看，8月一線、二線、三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比漲跌幅分別為0.1%、-0.2%和-0.4%。
“房價下跌是成交量下行的結果。”許小樂認為。
根據(jù)國家統(tǒng)計局最新公布的全國房地產開發(fā)投資和銷售情況顯示，1-8月，商品房銷售額85870億元，同比下降27.9%；商品房銷售面積87890萬平方米，同比下降23.0%。
“量價下行代表市場修復停滯，目前部分新房項目停工、逾期交付等問題未根本解決，加劇了市場觀望情緒，使得銷售動力不足。”許小樂表示，供給端保交樓紓困基金的靈活快速落地，使得保交樓有實質性進展，才能從根本上改善市場預期。
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，截至今年8月末，商品房待售面積54605萬平方米，同比增長8.0%。其中，住宅待售面積增長15.1%。
據(jù)中指院監(jiān)測，9月前兩周，重點監(jiān)測城市商品住宅成交面積同比降幅仍超20%，傳統(tǒng)“金九”開局不及預期。
“9月以來各地政策出臺節(jié)奏略有加快，青島、濟南、蘇州均放寬限購政策，有利于修復市場信心，改善購房者置業(yè)情緒。”中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜稱。
“短期來看，房地產市場的表現(xiàn)仍依賴于政策優(yōu)化力度、保交樓等相關舉措，若宏觀經濟穩(wěn)定恢復、相關政策積極落地且不出現(xiàn)超預期事件，今年年底或2023年年初房地產市場有望企穩(wěn)。若各項有利舉措落地不及預期，房地產市場企穩(wěn)或需要更長時間，基本面偏弱的城市市場調整態(tài)勢短期難改。”在第十九屆中國房地產品牌發(fā)展高峰論壇上，中指研究院常務副院長黃瑜表示。
房地產開發(fā)投資或將邊際修復
在市場情緒短期未有改善下，房企投資信心仍未恢復，8月房地產開發(fā)投資額及新開工面積同比降幅均擴大。
統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，8月單月房地產開發(fā)投資額降幅達13.8%，房屋新開工面積同比降幅連續(xù)5個月超四成，降幅較7月分別擴大1.5和0.3個百分點。
今年前8月，全國房地產開發(fā)投資90809億元，同比下降7.4%；房屋新開工面積85062萬平方米，同比下降37.2%。
“行業(yè)下行致使房企拿地動力減弱，目前拿地仍以國央企及地方城投為主，民營房企身影減少，一定程度上令新開工數(shù)據(jù)下降。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙表示。
統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1-8月全國土地購置面積同比降幅擴大至近50%。
“隨著保交樓措施的進一步落實及推進，房地產開發(fā)投資有望邊際修復，但整體調整壓力仍較大；在市場情緒短期難改及企業(yè)資金持續(xù)承壓下，企業(yè)開工意愿仍不足，新開工面積深度調整態(tài)勢或將延續(xù)。”陳文靜表示。
1-8月，房地產開發(fā)企業(yè)到位資金100817億元，同比下降25.0%。其中，國內貸款12280億元，下降27.4%；利用外資59億元，增長11.6%；自籌資金35771億元，下降12.3%；定金及預收款32719億元，下降35.8%；個人按揭貸款16243億元，下降24.4%。
“從各渠道資金看，除了利用外資的渠道呈現(xiàn)上升局面，其他渠道的資金均下降。當前，信貸環(huán)境寬松，但房企到位資金并未明顯改善，主要原因在于銷售端未完全恢復，一直在底部震蕩徘徊。隨著市場逐步企穩(wěn)回升，行業(yè)到位資金也會逐步改善。”王小嬙認為。
