11月26日至29日,第二批公募有望發(fā)售?;谑着糝EITs認可度較高,市場運行平穩(wěn),開局良好,第二批公募REITs有望繼續(xù)贏得投資者青睞。
首批公募REITs運行平穩(wěn)
首批公募基礎(chǔ)設(shè)施REITs自6月21日上市以來已滿5個月,期間9只產(chǎn)品整體運行平穩(wěn),從收益情況來看,僅1只產(chǎn)品價格低于發(fā)行價。其中,首創(chuàng)水務(wù)REITs價格漲幅最高,為28.97%。
整體來看,生態(tài)環(huán)保項目表現(xiàn)出較強的成長性,首鋼綠能和富國首創(chuàng)水務(wù)作為兩只特許經(jīng)營權(quán)類公募REITs,也是兩只上市以來漲幅最高的品種。
在流動性方面,公募REITs的成交量在上市首日非常活躍,隨后活躍度顯著下降。從換手率來看,當前總體換手率在1%至2%左右波動。對于公募REITs上市以來的市場表現(xiàn),華南一位公募人士認為,整體呈現(xiàn)出低波動、低換手率的特征,符合REITs產(chǎn)品特點,也符合市場預(yù)期。
值得一提的是,首批9只公募REITs中已有部分產(chǎn)品進行分紅。最高分紅率已經(jīng)超過3%,相對較為客觀。
可作為養(yǎng)老資產(chǎn)長持
由于首批產(chǎn)品的較好示范,市場對本月下旬開始募集的2只公募REITs寄予厚望。那么對于個人投資者而言,這批公募REITs是否值得認購?
業(yè)內(nèi)分析人士表示,REITs的標的資產(chǎn)一般具有較強的抗通脹、保值功能。REITs具有長期可靠且增長性的分紅收入,還可以通過本身價值的上漲獲得資本利得的收入。公募REITs的發(fā)行認購門檻低,由專業(yè)機構(gòu)管理,也為個人投資者配置優(yōu)質(zhì)的不動產(chǎn)資產(chǎn)、分享國家經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展的機遇提供了投資路徑。
RETIs與其他股債商品的相關(guān)性低,多數(shù)REITs能在證券交易所上市交易,REITs參與方便,流動性好。
一位公募投資人士直言,基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs還是比較適合個人投資的,首先它的流動性較高、收益相對穩(wěn)定、安全性也比較強,更重要的是基礎(chǔ)設(shè)施REITs投資的項目,基本上都是普通大眾看得懂的項目。
對于投資者關(guān)心的流動性問題,一位公募人士表示,公募REITs現(xiàn)金流預(yù)期比較穩(wěn)定,基礎(chǔ)設(shè)施類的底層資產(chǎn)受經(jīng)濟周期波動的影響較小,因此特別適合長期持有型的投資者。
中信建投證券研報表示,從投資角度看,基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs適合偏好長期穩(wěn)定收益的機構(gòu)投資者和個人投資者。
文章來源:中國基金報