11月26日至29日,第二批公募有望發(fā)售?;谑着糝EITs認(rèn)可度較高,市場(chǎng)運(yùn)行平穩(wěn),開局良好,第二批公募REITs有望繼續(xù)贏得投資者青睞。
首批公募REITs運(yùn)行平穩(wěn)
首批公募基礎(chǔ)設(shè)施REITs自6月21日上市以來已滿5個(gè)月,期間9只產(chǎn)品整體運(yùn)行平穩(wěn),從收益情況來看,僅1只產(chǎn)品價(jià)格低于發(fā)行價(jià)。其中,首創(chuàng)水務(wù)REITs價(jià)格漲幅最高,為28.97%。
整體來看,生態(tài)環(huán)保項(xiàng)目表現(xiàn)出較強(qiáng)的成長(zhǎng)性,首鋼綠能和富國(guó)首創(chuàng)水務(wù)作為兩只特許經(jīng)營(yíng)權(quán)類公募REITs,也是兩只上市以來漲幅最高的品種。
在流動(dòng)性方面,公募REITs的成交量在上市首日非?;钴S,隨后活躍度顯著下降。從換手率來看,當(dāng)前總體換手率在1%至2%左右波動(dòng)。對(duì)于公募REITs上市以來的市場(chǎng)表現(xiàn),華南一位公募人士認(rèn)為,整體呈現(xiàn)出低波動(dòng)、低換手率的特征,符合REITs產(chǎn)品特點(diǎn),也符合市場(chǎng)預(yù)期。
值得一提的是,首批9只公募REITs中已有部分產(chǎn)品進(jìn)行分紅。最高分紅率已經(jīng)超過3%,相對(duì)較為客觀。
可作為養(yǎng)老資產(chǎn)長(zhǎng)持
由于首批產(chǎn)品的較好示范,市場(chǎng)對(duì)本月下旬開始募集的2只公募REITs寄予厚望。那么對(duì)于個(gè)人投資者而言,這批公募REITs是否值得認(rèn)購(gòu)?
業(yè)內(nèi)分析人士表示,REITs的標(biāo)的資產(chǎn)一般具有較強(qiáng)的抗通脹、保值功能。REITs具有長(zhǎng)期可靠且增長(zhǎng)性的分紅收入,還可以通過本身價(jià)值的上漲獲得資本利得的收入。公募REITs的發(fā)行認(rèn)購(gòu)門檻低,由專業(yè)機(jī)構(gòu)管理,也為個(gè)人投資者配置優(yōu)質(zhì)的不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)、分享國(guó)家經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的機(jī)遇提供了投資路徑。
RETIs與其他股債商品的相關(guān)性低,多數(shù)REITs能在證券交易所上市交易,REITs參與方便,流動(dòng)性好。
一位公募投資人士直言,基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs還是比較適合個(gè)人投資的,首先它的流動(dòng)性較高、收益相對(duì)穩(wěn)定、安全性也比較強(qiáng),更重要的是基礎(chǔ)設(shè)施REITs投資的項(xiàng)目,基本上都是普通大眾看得懂的項(xiàng)目。
對(duì)于投資者關(guān)心的流動(dòng)性問題,一位公募人士表示,公募REITs現(xiàn)金流預(yù)期比較穩(wěn)定,基礎(chǔ)設(shè)施類的底層資產(chǎn)受經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)的影響較小,因此特別適合長(zhǎng)期持有型的投資者。
中信建投證券研報(bào)表示,從投資角度看,基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs適合偏好長(zhǎng)期穩(wěn)定收益的機(jī)構(gòu)投資者和個(gè)人投資者。
文章來源:中國(guó)基金報(bào)